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枫下家园 / 钱财税务 / 为朋友来请教大家:朋友大约20年前在国内花了几千元把父亲住的老工房买下,这些年一直是父亲住着。朋友10多年前移民加拿大, 几年后买了房。当时不懂海外资产申报,再说父亲住着,朋友没有在房子上有收入,所以一直没申报。现在国内的房子有升值, Ta 担心以后怎样处理这个房子? 朋友已经是加拿大公民。谢大家提建议。
-homeloving(爱家);
2014-11-30
{143}
(#9128061@0)
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顶一下。请大家给些建议。
-homeloving(爱家);
2014-12-2
(#9130763@0)
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赠与不上税
-vicky2005(孩子她爹);
2014-12-2
(#9130785@0)
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作为父亲的赠与或百年后的遗产,中加都不用交税。不要听某些半瓶水的,说什么遗产要交税之类的。
-grainsw(两只小猪之神勇小白鼠);
2014-12-2
(#9130809@0)
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朋友20年前买下这个房子时, 房产证的产权人已经是ta的名字, 是ta让父亲免费住。让父亲过世时赠于ta ? 这讲不通呀
-homeloving(爱家);
2014-12-2
(#9131072@0)
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那就把房子赠给父母过一段再赠回来呗,如果他不相信自己的父母就别这么干
-mooncolor(新手);
2014-12-3
(#9132521@0)
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先声明自认属于“半瓶水“,个人所知仅供参考:据CRA海外申报要求是“Adjusted cost base not the fair market value”超过十万需申报海外资产 - 见link。个人理解既然not the fair market value就无需考虑增值。这个应该与遗产什么的完全无关-若当时是自己买下给父母住。
-snow123456(雪中漫步);
2014-12-2
(#9131079@0)
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我就不明白为什么老有人问这个问题。不管那房子,财产,金银珠宝在谁名下。套现了寄过来就是了。实在害怕,你就给你家人写个正式借条,两份都握在自己手里即可,借条备查用,利息还可抵投资收入,免点税。
-eeryv(eeryu);
2014-12-2
(#9131101@0)
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cost <$100,000,又是自用 房, 如果你没有其它的海外资产,不用file T1135 的。 将来卖了之后产生的capital gain 是要交税的。计算capital gain 时,用 你移民时房子的市场价做成本价。
-maple-mao(猫妈妈);
2014-12-2
(#9131685@0)
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但是有另一个问题,他没报海外自住房,那一定把加国的房子当第一次购房,如果在安省,买房律师会帮他免掉 land transfer tax,还有买房当年有个first time home buyer credit。这些加起来不过小几千,但如果经过了很多年,CRA要他补利息,那可能就不是小数目了。
-xes(真好玩);
2014-12-2
(#9131754@0)
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据说不仅仅是利息,而是几倍的罚款。
-hardaway(CDTH&NBHH);
2014-12-3
(#9132119@0)
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谢谢大家热心的建议。由于家庭关系复杂,“赠与”不适用。朋友记不起当初在加拿大买房是否拿了first time home buyer credit 和免除Land transfer tax。我让ta查查。如果当初拿了first time home buyer credit 和免除Land transfer tax,现在可以补救吗?还是等将来卖国内房再说?
-homeloving(爱家);
2014-12-4
{102}
(#9134968@0)
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父母住也是自住,不存在投资房的问题,看一下海外资产申报表格,自住不用申报
-suz(suz);
2014-12-4
(#9135006@0)