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枫下家园 / 钱财税务 / 房子自住了3年,升值了十万,现在打算出租,政府会怎么计算收益征税这一块呢?
-michealg(飞天猪);
2014-12-23
(#9165911@0)
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在出租前做一次appraisal(房屋地产的估价). 在此之前的增值属于你自住期间增值,不收税。此后按增值税交。
-spitfireto(很有意思);
2014-12-23
(#9166053@0)
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这个估值找政府做吗?
-michealg(飞天猪);
2014-12-23
(#9166164@0)
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政府不管。找估价师。其实如果你这个时候做个refiniance的话,正好银行就为你做了。
-spitfireto(很有意思);
2014-12-23
(#9166540@0)
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理论上讲,政府也不是一定要估价师评估。只要你能说服政府接受你的价格是fair market value就行了。但是没有专业的评估,这件事总是没有说服力的。所以...
-spitfireto(很有意思);
2014-12-23
(#9166549@0)
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等你卖房子的时候,又降了10万,没有capital gain,不用交税。我知道都不爱听房子降。
我就事论事,只是说道理。
还是做评估吧,要不怎么知道降10万。这时,没有capital gain,反而有capital loss,不仅不交税,还从你工资中减收入。
-jameschen6(梦想农庄-秋高气爽);
2014-12-23
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(#9166691@0)
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按照我的理解,你的capital loss只能用来减capital gain,而不能减你的工资收入。
-spitfireto(很有意思);
2014-12-23
(#9166780@0)
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你说的对,是我失误了。我和sole proprietor 及 partnership 的business loss 弄混了。
-jameschen6(梦想农庄-秋高气爽);
2014-12-23
(#9166801@0)
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假设你自主3年,出租2年后卖房,赚了10万,2/5的利润算captital gain。你也可以出租前做个估价。最后你保税的时候按两个方法中缴税少的报。因为这两种方法税局都是认的。不过第一种方法的后两年的房价涨速比前3年快才划算,目前来看几乎是没指望了。
-m1wm1w(临江仙);
2015-1-12
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(#9189294@0)
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如果出租房在卖房前转成自住房呢?需要住多长时间才被认可?
-akoei(停车**枫林晚);
2015-1-12
(#9189386@0)
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反过来也一样啊,按出租前后估价交税,或者卖房子的时候按总年头的几分之几交。你就算住100年也不会变成0啊。什么叫被认可?只要你能证明,住一天也可以算啊,不过那有意义吗。出租1000天,自住一天,按99.9%交税,你会去费这个劲吗
-m1wm1w(临江仙);
2015-1-12
(#9189784@0)
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知道了,就是只要作为出租房一天,就要交那天的升值税
-akoei(停车**枫林晚);
2015-1-12
(#9190674@0)