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枫下家园 / 钱财税务 / 请问各位高手,老公因工作关系搬到另外省买了condo。一房自住,另一房用于出租。期间在第一个房客退租后,房子空置了三个月才又租给了第二个房客,那么这三个空置月是否仍然可以报50%的地税,管理费。网上查了好久,都没人问这类问题,谢谢各位热心解答哈
-candyyao1888(candy);
2015-3-4
(#9297785@0)
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按9/24计算各项出租所花支出,进而算出净出租收入,没出租期间不能抵扣。另外提醒你,比例占百分之五十不好。
-andersonwang(流浪者);
2015-3-4
(#9297839@0)
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比例按9/24??? 确定???那如果房子半年没租出去,condo每年不是很亏钱??没办法在哪块报损失吗??房子还是他一个人的名字,出租收入是否也不能算我帐上?? 谢谢!
-candyyao1888(candy);
2015-3-4
(#9297901@0)
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填报Form T776,用出租时段的收入减去出租时段的支出计算赢亏.房产在谁的名下报谁的收入.
-andersonwang(流浪者);
2015-3-5
(#9298248@0)
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谢谢,明白了!
-candyyao1888(candy);
2015-3-5
(#9300352@0)
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为什么 比例占百分之五十不好? thanks
-useid_shenyuan(社员);
2015-3-6
(#9301639@0)
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税,税,税.
-andersonwang(流浪者);
2015-3-6
(#9301726@0)
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第二套房本来就是投资房,卖时就要交税啊, 为什么不100%?
-littlesquirrel(小松鼠);
2015-3-6
(#9301789@0)
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LZ是condo中有一套二居室,一房自住,一房出租吧?
-andersonwang(流浪者);
2015-3-6
(#9301832@0)
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哦,理解错误, 以为两套房
-littlesquirrel(小松鼠);
2015-3-6
(#9302106@0)
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是两套房,那就是说我可以报整年的地税,管理费,保险是吧。不用按照9/24,还要根据是否是出租时段来计算是吗??
-candyyao1888(candy);
2015-3-8
(#9305750@0)
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在加拿大共有两套房异地,老公condo的那套,他自己住一间,租出去一间。到底啥情况,怎报啊??老公那套应该算投资房呀。
-candyyao1888(candy);
2015-3-8
(#9305748@0)
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可能我需要再说具体点。lg萨省买了一套condo, 我安省一套house。他把投资房condo中的一个room出租, 租客换了两次中间停了三个月,本以为这个投资房所产生的支出费用应该都可以报税的,考虑到lg在里面也share一间,所以各项费用按50%分报,空出的三个月也按50%来报。
-candyyao1888(candy);
2015-3-8
(#9305784@0)
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我和你简单地解释一下吧.税法规定一个家庭单位(one family unit,NOT one family)只能指定一个Principal Residence,同时税法注明如夫妻分开居住二地,则属不同的family unit.你们可以各自指定一个自己的Principal Residence,从而将来卖房时适用 principal residence exemption .你LG因工作需要在异地买房自住,仍属自住性质,但出租比例50%以上,性质就可能变成投资,将来卖房就有可能不适用principal residence exemption .至于如何报收入,我前帖已说,不再累赘.
-andersonwang(流浪者);
2015-3-9
{217}
(#9306093@0)
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非常感谢您耐心回复。这套condo我还是想按投资房来报税,因为只购买了一年,今年就想卖掉,肯定是亏损的,估计也没啥exemption了。再次感谢!
-candyyao1888(candy);
2015-3-9
(#9306138@0)