This topic has been archived. It cannot be replied.
-
枫下家园 / 钱财税务 / Home Office 分摊mortgage 的问题我的会计师告诉我。mortgage 里面只有利息的部分才能够分摊,否则公司就要为物业增值部分交税。
我理解的CRA处理原则是: 个人不能占公司的便宜,公司也不能占个人的便宜。
这里就有一个问题: mortgage 里面没有考虑个人的 down payment。 举个例子:
Home Office跟个人共享一套1M的房子,个人贷了60万,down payment40万。
如果公司只为这60万付利息,实际上相当于公司占了个人40万down payment的便宜。
所以我理解的公司应该按比例额分摊100万的利息,而不是60万的利息。
不知道我理解得对不对? 请各位高手指点。
-wuyg719(wuyg719);
2015-4-5
{494}
(#9363040@0)
-
那个人可以用这40万利息charge company interest expense, 但是个人同样要交这个利息的收入税。
-ray0705(转转龟);
2015-4-5
(#9363046@0)
-
那这样算出租收入,个人要算cost: 利息,地税,水电气,维护费用。。。
-wuyg719(wuyg719);
2015-4-5
(#9363060@0)
-
这些本来就应该算的不是吗。
-ray0705(转转龟);
2015-4-5
(#9363080@0)
-
会计师告诉我的是分摊费用,不是出租房,所以没有cost这个概念。
-wuyg719(wuyg719);
2015-4-5
(#9363524@0)
-
这话听着怎么这么别扭呢!!
-jameschen6(梦想农庄-神爱世人);
2015-4-5
(#9363558@0)
-
我就是会计师。Home office按所占面积比例分摊当年的Mortgage 利息,水电煤上网等杂费。而且这所占比例不能报高于50%, 否则该房子不被视为principal residence, 以后出售获利不能免税. home office 不要申报房屋折旧,否则出售时按比例缴纳出售获利。
-realworld(GTA);
2015-4-8
(#9369390@0)
-
不能报高于50%,如果正好报了50%呢?算不算principle residence?
如果过两年不做Home office, 还可以算principle residence? Thanks!
-ttt15(ttt);
2015-4-10
(#9375153@0)
-
我觉得首先要确定房子公司和个人使用面积的比列,比如公司使用为30%(我觉得已经很高了)。然后当年mortgage 利息、水电、煤气和地税开支的30%作为公司费用。不要抱折旧,因为实际上房屋市场价在上升
-wangqingshui(忘情水);
2015-4-10
(#9375181@0)