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枫下家园 / 钱财税务 / 老房子在出租,拿老房的LOC用来买自住房,请问每月交的LOC interest可以做capital loss 报税吗?谢谢先
-iknowhoami(puma at large);
2015-4-15
(#9386036@0)
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can experts please answer?
-iknowhoami(puma at large);
2015-4-16
(#9386914@0)
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非专家答案:否。 Capital Loss是指交易中的亏损,你没交易,所以不能报。至于这个LOC利息能否抵税,按你自己的说法,是不可以的,因为你拿LOC来买房自住,而不是用于投资。
-jedi_xie(Jedi);
2015-4-16
(#9387507@0)
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请问LOC的利息能怎么报呢?白交了?
-iknowhoami(puma at large);
2015-4-16
(#9387824@0)
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我的的的确确是为了投资老房子出租用的
-iknowhoami(puma at large);
2015-4-16
(#9387827@0)
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根据你自己说的,LOC出来的钱是买新房子自住,那么CRA就会认为你的利息不是因为投资产生的,不能抵税。你必须说你LOC出来的钱买了房子投资收租,这样才能抵税。具体咋弄,问专业人士,反正你必须证明你LOC的钱用来投资了
-jedi_xie(Jedi);
2015-4-16
(#9387920@0)
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可以。先搞清楚,从老房借的钱,而且老房变成了投资房,那么这个利息就是在投资房上的cost,如果老房上有收入,这个cost就可以做为expense去减收入,或者将来卖投资房的时候去减少capital gain. 就是这么理解的。
-gracexueli(懒猫);
2015-4-16
(#9387852@0)
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不是的,Line 221 - Carrying charges and interest expenses 下面。但楼主Claim了新房子是自住,那么这个LOC的利息就不可以抵税了。
-jedi_xie(Jedi);
2015-4-16
(#9387919@0)
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那从投资房refinance出来的钱一部分用于自住房的首付,利息可以抵扣收入或者capital gain吗?
-gracexueli(懒猫);
2015-4-17
(#9388191@0)
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不行。不要看钱是从哪儿借的,要看借来的钱去用来干什么了。你用来付自住房的首付,那么利息不能抵扣。
-caohe(bunny);
2015-4-17
(#9388210@0)
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这么说也有道理,可是,可是,呼叫探长…………
-gracexueli(懒猫);
2015-4-18
(#9390388@0)
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我的理解是: 假如是倒过来, 用自住房refinance或LOC,取钱买了个投资房出租,那这个利息就可以抵租金了。因为你“贷款”用于“投资”,利息是成本。
-happysmile(快乐小路);
2015-4-18
(#9390376@0)
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如果我再接着从LOC剩余额度取钱,买些基金(非注册的),然后凑钱还进LOC,还原LOC到它最初状态,那么用买基金的LOC部分产生的利息可做LOSS抵税
-iknowhoami(puma at large);
2015-4-18
(#9390423@0)
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基金过阵子卖掉,来回重复操作,直到把LOC都置换掉。可行吗?
-iknowhoami(puma at large);
2015-4-18
(#9390425@0)