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枫下家园 / 钱财税务 / 请教我住8年的房子,想留着将来给孩子,现在又买了一套自住,我要给那个部门去评估我旧房的价格
-maplevaughan(xiahui);
2015-5-27
(#9476624@0)
+1
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如果是政府的估价,地税单上就有。如果是市场的估计,去找正规搞估价的,给钱。另外,你估价干嘛了?卖给你的小孩?如果是你自己保有两套房子,没啥用啊?如果你申请HELOC,银行会有自己的估价师。
-hong26(枫雪);
2015-5-27
(#9477291@0)
+1
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谢谢,我当年买的价钱是40万,现在大盖是72 万左右,如过五年以后我卖给孩子或着卖给他人,是40万以上的增值部分还是72万以上的增值部分,我要交个人所得碎
-maplevaughan(xiahui);
2015-5-28
(#9479547@0)
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不管怎么样,只要你的非自住房卖了,就必须把增值部分交税。增值的算法就是你卖出价减买入价。如果你现在把自住房变更为投资房,好像是需要估个价,以后把这个估价当买入价。这个最后跟税局确认一下。
-jedi_xie(Jedi);
2015-5-28
(#9479914@0)
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能按40W卖给孩子吗?半卖半送,两全其美。两三年前我的附近有一房子成交价$1,我猜8成是送给孩子了。
-xes(红翻绿);
2015-5-28
(#9480099@0)
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这个没问题吧,将来你孩子当作自住房卖是不交税的,要是也当成投资房要按40万买价计算CAPITAL GAIN
-hardaway(CDTH&NBHH);
2015-5-29
(#9481480@0)
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当然也可以按40W 卖给她,那我也不去评估价房价,谢谢
-maplevaughan(xiahui);
2015-5-29
(#9481530@0)
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不行,因为是卖给你儿子,税局肯定查。 必须按市场价成交,这里有个手臂长度规定,跟你一个手臂长度内关系的人都不可以通过这种方法做。
-jedi_xie(Jedi);
2015-5-29
(#9482045@0)
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另外一个,我记得小孩未够18岁的话,单独做不了户主的
-jedi_xie(Jedi);
2015-5-29
(#9482126@0)
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不可以,如果行的话,早就有人做了。据说免费送也要交税。
-jedi_xie(Jedi);
2015-5-29
{989}
(#9482133@0)
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详细看看这个网页
-jedi_xie(Jedi);
2015-5-29
(#9482164@0)
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Are you talking about US?
-jameschen6(梦想农庄-神爱世人);
2015-5-29
(#9482211@0)
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说的是Canada。网页时美国的,详细解释多种给孩子房子的方法,可以参考。再上面回答里面,copy了一个是加拿大安省的答案。
-jedi_xie(Jedi);
2015-5-29
(#9482255@0)
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You are better clear your mind first. Delete all your posts and rewrite them.In Ontario Land Registration Office I saw a lot of properties sold with $1.
-jameschen6(梦想农庄-神爱世人);
2015-5-29
{75}
(#9482420@0)
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jameschen6说得对。改看这个网页吧,免得混乱
-jedi_xie(Jedi);
2015-5-29
(#9482310@0)
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9成不是给孩子的。应该是配偶间的转让,比如探子把房子转到他老婆名下,然后神情破产。
-eeryv(eeryu);
2015-5-29
(#9482179@0)
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第二套房子挂在小孩名下不就行了?如果有第三套,再生一个小孩就是了。
-eeryv(eeryu);
2015-5-29
(#9482159@0)
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那探长一定生了不少小孩LOL
-vicky2005(孩子她爹);
2015-5-29
(#9482168@0)
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探子不干这么老实的事。
-eeryv(eeryu);
2015-5-29
(#9482186@0)
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干爹是可以有无数个干女儿的
-jedi_xie(Jedi);
2015-5-29
(#9482188@0)