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枫下家园 / 钱财税务 / 如果我把投资房HLOC的钱给小孩付大学学费了,这部分利息可以抵rental expense 吗?
-whyphph(abc);
2015-12-25
(#9850130@0)
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当然不可以
-yefu(野夫);
2015-12-26
(#9850190@0)
+4
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未什么不把自己的钱用来给孩子付学费,用HLOC来支付rental expense 呢?
-3662930(aveeno);
2015-12-26
(#9850301@0)
+1
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钱不够啊!
-whyphph(abc);
2015-12-26
(#9850790@0)
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应该可以这么做: 房子如果有MORTGAGE的话尽可能延长Amortization,这样每次PAYMENT数额变小但是利息的比例就变大,本金的比例就变小,节省下来的本金部分用来给孩子付学费。
-3662930(aveeno);
2015-12-26
(#9850316@0)
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比如目前每个月付1500,延长Amortization后付1000,那么就节省了500的额度可以用来支付学费。而假设1500 里本金是500,利息是1000,延长后本金是200,利息是800,那么又稀释出300的本金出来。出租房的利息可以抵扣支出,从而完成债务转移的过程。
-3662930(aveeno);
2015-12-26
(#9850323@0)
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还有一个方式,可以问问水平高一点的会计: 假如用HLOC支付MORTGAGE,先用每月的租金支付孩子的学费。到报税的时候在报总租金收入,是不是可以钻个孔子。因为报租金收入的时候是报总额而不是按月报的。而HLOC的实际用途确实是用来支付MORTGAGE。
-3662930(aveeno);
2015-12-26
(#9850345@0)
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这个例子有点问题,延长amortization的时间,并不会减少每月利息,利息该1000,还得是1000,本金部分变少一些,每月的付款少一些。
-rattledrum(小鼓);
2015-12-26
(#9850482@0)
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这个你可以叫银行的人员给你打印出来,看一看本金和利息的比例。这种做法的意义在于少付本金,所以哪怕实际利息没有减少也没有关系。
-3662930(aveeno);
2015-12-26
(#9850561@0)
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现在 maximum amortization period 是不是25年?
-tums(Summer);
2015-12-26
(#9850329@0)
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我今年贷的还可以做到35年吧。另外LZ剩下的年份少的话可以RETRUCTURE的。
-3662930(aveeno);
2015-12-26
(#9850330@0)
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有些银行规定如果要25年以上的amortization period, 要给20%以上的首付.
-tums(Summer);
2015-12-26
(#9850336@0)
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RBC 这样说的 : “If you choose an amortization over 25 years, you must have a down payment of at least 20%. ”
-tums(Summer);
2015-12-26
(#9850339@0)
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20%以下也不太可能做到HLOC吧,是不是还要付CMHC的保险费啊,华人里应该很少这样吧。
-3662930(aveeno);
2015-12-26
(#9850344@0)
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如果要拉长amortization period 是不是要从新做appraisal,从新看本金跟市价的比例?
-tums(Summer);
2015-12-26
(#9850383@0)
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这要看不同的银行,有的银行是不用的。
-3662930(aveeno);
2015-12-26
(#9850393@0)