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枫下家园 / 钱财税务 / 如果我自己住的房子1/3 用来出租,1/3用来做办公室,卖房子的时候,所得利润是不是要按投资房的收入来交税,谢谢?
-seaocien(海的女儿);
2015-12-27
(#9851033@0)
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升值部分的2/3算capital gain。出租和办公室部分,贷款,水电气,地产税,房屋保险,维护保养等,2/3可以报在每年的成本里(出租办公要分开)。记好帐很重要。
-ssauga(蜜丝sauga);
2015-12-29
(#9852682@0)
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自住房用来出租,卖房子增值部分要算capital gain (50%计入个人应税年收入)? 能给个出处吗?这样的话按照这两年多伦多的房价的涨幅,无论怎么出租都是倒贴钱给CRA! 做家庭办公室也是一样,相当于个人出租给公司。
-jerryxiao(闲云野鹤);
2016-1-4
(#9858121@0)
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看链接,CRA的capital gain有一个例子,在第42页。一定要记好帐,算好算数。房东都是被烦死的,此话不假。
-ssauga(蜜丝sauga);
2016-1-4
(#9858362@0)
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谢谢,我仔细读了,只要满足下面三个条件,即使部分出租或者办公用,第一住所的性质也不会改变。无须申报capital gain。简单说就是1.
-jerryxiao(闲云野鹤);
2016-1-5
{937}
(#9859213@0)
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是的,如果只分租一小部分,CRA只收rental income的收入税,capital gain就不收了,这是用实际政策在支持分租。
-ssauga(蜜丝sauga);
2016-1-6
(#9860516@0)
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这两年房价涨了,CRA当然要得钱,房东也不会贴,就是得到的远没有看到的那么多。
-ssauga(蜜丝sauga);
2016-1-4
(#9858364@0)