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枫下家园 / 钱财税务 / 头一次当了个短期的房东,钱没赚到,事情发现不少,请大火给解答一下,谢谢啦第一,房客住了四个月,这期间,我人在国内,我报税时能claim property expense, cable expense吗?还有就是她搬走后,我重刷了墙(过了冬,墙壁掉了),这些能否claim?
第二,因为四个月一共收租2000元,如果把上面几项加一起,expense多过income了,这样行吗?
-redcap1(balabala);
2016-3-8
{246}
(#9984488@0)
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都能行,第一年亏钱没问题,每年都亏钱就不行了。
-tzm_oasis(绿洲);
2016-3-9
(#9984506@0)
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每年都亏钱也行。只要你不介意。
-2841999(四友);
2016-3-9
(#9984509@0)
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税务局会介意。每年亏钱的生意为什么要维持下去?除非能有信得过的理由让税务局认可
-akoei(停车**枫林晚);
2016-3-10
(#9986926@0)
+1
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理由很简单。这是房产,你看重的是将来增值。不是很多人都在这么干吗?平时现金流都是负的,直着脖子等增值。
-2841999(四友);
2016-3-10
(#9986964@0)
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增值税务局也可以理解,这部分属于captipal gain,但是为了增值可以空置房产,不会是收入负值,成本可以抵扣增值少缴税;但是出租属于商业行为,一般能容忍的赔钱是2-3年,哪个商业连续赔钱几年还一如既往的做下去?也许我说的有不对的地方,但是不要试图钻税务局的空子,没戏
-akoei(停车**枫林晚);
2016-3-11
{234}
(#9988570@0)
+1
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三年不盈利,基本要都要查,问题在于包的税是否有问题,没有问题,自然不怕,如果有问题,这个本身就不对,不管查还是不查都不该做。
-ding_ding(丁_丁);
2016-3-11
(#9989350@0)