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枫下家园 / 钱财税务 / 第一年出租房子因为翻新和维修费用大于收入,亏损部分可以放到下一年吗?
-hank73(happiness);
2016-3-19
(#10001735@0)
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我想是不能。房租挣钱和亏损是直接计算到你的收入中的,亏损可以减低你的总收入。capital gain/capital loss才是可以apply到以前或以后的。
-tzm_oasis(绿洲);
2016-3-19
(#10001742@0)
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另外,翻新费用是按照一定比例逐年抵扣的,维修费用可以当年全部抵扣收入。
-lyj8888(lyj);
2016-3-22
(#10005825@0)
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装修费用不可以作为当年的费用抵,一定要算作capital cost addition里逐年抵, 好像是每年抵4%。地税可以作为当年的费用一次抵。
-conestoga(conestoga);
2016-3-22
(#10006146@0)