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枫下家园 / 钱财税务 / Home line of credit 和 mortgage 有什么本质区别呀? TD 一个mortgage specialist 说两个一样,是完全一样的产品? 可又听另一个银行讲Home line of credit 将来转移银行时有费用, 律师费和discharge fee? 请明白人指教一下,各有啥利弊? 好象中国mortgage specialist 很少做Home line of credit, 直接做mortgage
-kwnj99(liming);
2016-3-31
{200}
(#10021272@0)
+2
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非专业理解:这两个是完全不同的东西(概念)。mortgage是你买房子(肯定是针对房子),银行贷给你的钱数,因为是以你的房子做抵押,利率(R1)就比一般贷款低。
HLOC是一个贷款,额度给你了,用就借,借出来可以干任何事情,按要求还,不用就不借,因为以你房子的equity做抵押(至少能拿到equity的65%吧),利率(R2)也是低的。
如果 R1和R2数值相同,理解成“一回事”也未尝不可。
还有一个概念,refinance,估计都差不多。
-jameschen6(梦想农庄-神爱世人);
2016-3-31
{392}
(#10021594@0)
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长期自住房可以有,短期内会变来变去的别用。算一下可能用到短期贷款的利息差和discharge的律师费。
-chadan(苏不如);
2016-3-31
(#10021600@0)
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他这么蠢。。。mortgage的利息低一些,但是通常被lock了。。。但是hloc虽然利息高点,但是方便,随时用随时还清也可以只还利息,一般是申请了留作emeergy fund或者房子增值取钱用作其他投资。。。。etc
-ltndsy(Joanna);
2016-3-31
(#10021617@0)
+1
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前者属于mortgage的一种. HELOC随用随还,也可以转成固定/浮动利息的mortgage. 坏处就是转银行需要律师转title,所以会有律师费
-mortguy(Pro);
2016-4-14
(#10050374@0)
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多数时候这是两个独立的mortgage.我买房时两个都中申请了,转mortgage时候我只转mortgage, home line 没动,现在两个帐号在不同的银行
-kutenglaoshu(小桥流水);
2016-4-15
(#10052126@0)