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枫下家园 / 钱财税务 / 请问HELOC拿出来的钱投资股市,利息可以算Expense吗?
-zhexingfeng(者行风);
2016-7-13
(#10199872@0)
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当然
-akoei(停车**枫林晚);
2016-7-14
(#10200453@0)
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这太好了,可是这些年一直是拿现金在做投资。如果我拿现金换HELOC出来,抵税岂不美哉。
-zhexingfeng(者行风);
2016-7-20
(#10209832@0)
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这太好了,可是这现金能说明来源吗?说明不了就要当收入。
-2841999(四友);
2016-7-20
(#10209849@0)
+1
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我指的现金是我股票帐号里一直存在了十几年的。
-zhexingfeng(者行风);
2016-7-21
(#10210444@0)
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懂了。如果必须把钱给出去,宁可给银行也不给税务局。
-2841999(四友);
2016-7-21
(#10210500@0)
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""如果我拿现金换HELOC出来"" 这句话没弄明白!
-jameschen6(梦想农庄-神爱世人);
2016-7-20
(#10210263@0)
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我的意思是用现金去减少房贷,然后再用HELOC贷出来投资。
-zhexingfeng(者行风);
2016-7-21
(#10210449@0)
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HELOC 的利息还是给了出去,是不?我想好处是,如果你的投资空仓期比例很高,只给持仓期的HELOC利息,空仓期就降低了房贷利息。
-vicky2005(孩子她爹);
2016-7-21
(#10210563@0)
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我怎么都在付利息,不是HELOC也是Mortgage。
-zhexingfeng(者行风);
2016-7-21
(#10211426@0)
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多谢各位评论,第一次有这种想法,脑子转不过来。特分类举例讨论,求指正:$200 capital
investment gain %5 = $200*5% = $10
assuming tax rate: 50% for this income
Arrange-1:
mortgage interest of $200 @2% = $200*2% = $4
capital gain taxable = $10/2*50% = $2.5
Net Income = $10 - $4 - $2.5 = $3.5 (1.75% of $200)
Arrange-2:
HELOC interest of $200 @2% = $200*2% = $4
capital gain taxable = ($10 - $4)/2*50% = $1.5
Net Income = $10 - $4 - $1.5 = $4.5 (2.25% of $200)
-zhexingfeng(者行风);
2016-7-21
{400}
(#10211344@0)
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你要比较的实际上是实际税后利率。假设你以前是如何投资今后也是如何投资,那么你用现金还房贷再借HELOC减少了房贷利息增加了HELOC利息。HELOC利息一般是P+.5=3.2%,你需要知道你的边际税率,如果是40%的话你利息抵税后的税后利率是3.2%*(1-40%)=1.92%。如果这个利率低于房贷利率就是合适的。另一个可能的好处就是上面Vicky2005提到的持仓空仓期。
-caohe(bunny);
2016-7-21
{265}
(#10211451@0)
+2
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我申请的HELOC几乎跟Mortgage是一模一样的,所以只要有Capital Gain,就应该有利,对吗?
-zhexingfeng(者行风);
2016-7-21
(#10211790@0)
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如果你HELOC和Mortgage的利率一样,那你只要是有收入要交税用HELOC就有利,因为利息可减税。就算不交税如果利率一样你也不worse off.另一点需要注意的是HELOC的利率会随Prime随时改变而fixed rate Mortgage不会。实际操作时最好单独一个HELOC全用来投资,不要和别的开销混在。如有需要再开个HELOC用作非投资用。
-caohe(bunny);
2016-7-21
{165}
(#10211855@0)
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非常感谢,马上把今年允许的还款额度全用上。
-zhexingfeng(者行风);
2016-7-22
(#10212239@0)
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HELOC利率比Mortgate 利率高
-vicky2005(孩子她爹);
2016-7-21
(#10211508@0)
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大银行都可以把HELOC加注成Mortgage,那同样的利息,当然除了名字不同,其他限制都是一样的。
-zhexingfeng(者行风);
2016-7-21
(#10211779@0)
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HELOC interest rate is 1% higher than mortgage rate. Do your math again.
-2841999(四友);
2016-7-21
(#10211635@0)
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我觉得不能这么单纯的算收益,要算到你的 tax return 里,
-redwine888(@t@);
2016-7-21
(#10212069@0)
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HELOC拿去中国买楼花,算投资吗?可以把利息报税吗?
-vega_lee(天津包子-就不改);
2016-7-21
(#10211560@0)
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海外资产如实申报的话,为何不可?要请专门的会计来算了。
-zhexingfeng(者行风);
2016-7-21
(#10211782@0)
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可是是楼花啊,还没有建出来的算资产吗?
-vega_lee(天津包子-就不改);
2016-7-22
(#10212254@0)
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算资产,只是没收益罢了,利息报亏损都有可能,具体咨询会计师了。一定需要懂海外资产申报的会计师。在没有收益的情况下,CRA乐得你不报。
-zhexingfeng(者行风);
2016-7-22
(#10213340@0)