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枫下家园 / 钱财税务 / 第二套房Condo 出租,报税时除了实际的地税,管理费,修理费用当作Expense, 其他的房屋或者电器之类的可不可以折旧抵扣?
-salama(salama);
2016-7-15
(#10202689@0)
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I think so. Anything used for the rental business shall be deemed as business expense.
-verano(Summer);
2016-7-15
(#10202810@0)
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房屋也可以折旧,但不建议。因为最终折旧部分会recapture, 将来卖出时是capital gain。
-vicky2005(孩子她爹);
2016-7-15
(#10202889@0)
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谢谢,1.那如果房屋不折旧的话,电器可以折旧吗?2. 如果房子以后不是卖,而是转给孩子,是不是就不用考虑Capital gain,就可以折旧了?
-salama(salama);
2016-7-15
(#10203318@0)
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1, 电器可以折旧 2, 如果不考虑以后卖出的事(让孩子的孩子去缴税),房屋也可以折旧(CCA - capital cost allowance)
-vicky2005(孩子她爹);
2016-7-15
(#10203399@0)
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任何时候都有折旧的问题。出租是商业行为。如果你儿子自住,就是商业行为的终止,就是税务局跟你算账的时候。电器等不是固定在房子上的尽管折旧。
-2841999(四友);
2016-7-15
(#10203402@0)
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房子如何转给孩子?也是像买卖房子走一趟加律师的全过程,还是把房子加上孩子的名字就行了?
-salama(salama);
2016-7-15
(#10203442@0)