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枫下家园 / 钱财税务 / 探长,普通百姓投资地产能实现财务自由吗?
-enjoyhouse(kingsley);
2016-12-6
(#10470042@0)
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当然可以!但房市也有风险,不是包赚钱的!买错区、买错房,而招致赔钱的,也比比皆是!
-houseful(探长);
2016-12-6
(#10470053@0)
+7
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好像买几个房出租难以达到。频繁交易成本又高。
-enjoyhouse(kingsley);
2016-12-6
(#10470096@0)
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那就降低交易成本:一、要返佣80%或以上; 二、使用HELOC,杠杆最大化; 三、小步快跑,尽量挖出净值扩张!
-houseful(探长);
2016-12-6
(#10470103@0)
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2. HELOC的利率要高过五大行利率不少,对吗?3. 解释一下小步快跑?谢谢
-westisland(西岛);
2016-12-6
(#10470175@0)
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HELOC如果用来买房,就锁定mortgage的rate,在哪个银行做就是哪个银行的rate。
-daydayup88(daydayup);
2016-12-6
(#10470212@0)
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HELOC 只是加一条 Line 而已 —— 让您每一次的 mortgage payment 中的还本,都立即体现在其上 Credit Available(第二天就可以使用该金额)。长用的话,随时锁定成固定的fixed rate即可。
-houseful(探长);
2016-12-7
(#10470791@0)
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小步快跑,是地产投资的宝典之一,有多重意思,其中之一就是尽量选用合同期短的贷款而尽早refinancing挖出净值。
-houseful(探长);
2016-12-7
(#10470793@0)
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谢谢
-westisland(西岛);
2016-12-7
(#10472767@0)
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频繁交易会引起税务局的强烈兴趣
-sanzang(三藏居士);
2016-12-6
(#10470179@0)
+3
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自住房变动不能够太频,投资房可适当优化配置。
-houseful(探长);
2016-12-7
(#10470795@0)
+2
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这几年形式这么好,买房也有赔钱的?
-maixinfang(买新房);
2016-12-6
(#10470109@0)
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当然有,松林十一月份就赔了一百万。最近疯了。
-maplew2008(9.1.1.);
2016-12-6
(#10470268@0)
+19
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真的假的,松林一向很稳,判断力超过探长的。
-abighead12(大头头大);
2016-12-7
(#10472531@0)
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你翻翻他最近的帖子就知道了,疯得乱咬,涨派都拍他。
-maplew2008(9.1.1.);
2016-12-7
(#10472589@0)
+2
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查了记录,松林太失水准了。就算赔1百万多大个事啊,疯咬为哪般?
-abighead12(大头头大);
2016-12-7
(#10472625@0)
+2
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探长,涨涨涨!买到就是赚到,哪来的风险?
-wdmcz(I like summer);
2016-12-6
(#10470411@0)
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买错区,当然就有叫大的风险喽!
-houseful(探长);
2016-12-6
(#10470418@0)
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现在华人区风险最大, 其他区可能补涨
-wdmcz(I like summer);
2016-12-7
(#10470771@0)
+3
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华人区风险大?街上随便抓二人比比银行存款,一个西人或老印,一个华人。
-abc2011(Always Be Creating);
2016-12-7
(#10472538@0)
+2
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华人区有风险但是华人抗压,西人开销大没积蓄,跨得快
-cindyyang99(Cindy);
2016-12-7
(#10472830@0)
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买错区,当然就有 较大的风险喽!
-houseful(探长);
2016-12-7
(#10470785@0)
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“站在風口上,豬都會飛”, 何况财务自由?
-vicky2005(孩子她爹);
2016-12-6
(#10470154@0)
+8
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本来猪在地上跑的好好的,偏偏借着风口大非要飞。结果风没了,飞起来的猪就变猪肉酱了。
-tracy.f(杨柳依依);
2016-12-6
(#10470216@0)
+13
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投资总有risk。
-daydayup88(daydayup);
2016-12-6
(#10470223@0)
+2
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猪肉酱好吃
-infoinfo(不再飘);
2016-12-6
(#10470231@0)
+2
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-yorkcentre(6glasses);
2016-12-6
(#10470273@0)
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常来房坛,笑口常开!
-wdmcz(I like summer);
2016-12-6
(#10470410@0)
+3
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估计要一直不停的折腾,才能做到自由。财务自由的定义是什么?
-daydayup88(daydayup);
2016-12-6
(#10470219@0)
+2
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应该是不用坐班,有稳定被动收入。探长那样的。
-thehomedepot(地主之谊);
2016-12-6
(#10470225@0)
+2
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至少要有总净值两三百万的投资房产。
-vicky2005(孩子她爹);
2016-12-6
(#10470263@0)
+4
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现在房产就是穷人的枷锁,牢房
-oyes(nn);
2016-12-7
(#10472835@0)
+8