This website requires Javascript to function properly. Please go to the setting of your web browser and enable Javascript for this website.

×

Loading...

账派看进来，带杠杆的投资收益率分析方法，看看净资产收益率ROE（税前）如何变化 -xiangcaosh(船头); 2017-7-20 {14473} (#162375@43) +1

船头兄弟在俺这里有Credit。作为精算师，他出手的，俺可以不用看了！俺信得过。 -houseful(探长); 2017-7-20 (#162376@43) +2

探长过谦，以此证明探长小步快跑的理论和松林等战略涨派投资理论的正确性，净资产收益率随着年份增加逐步减少，对于长期持有的涨派，需要在适当时机refinance不断增持房产，还是在房价涨幅估计很保守，约5%的情况下 -xiangcaosh(船头); 2017-7-20 (#162378@43)

与有耻焉！ -houseful(探长); 2017-7-20 (#162380@43) +4

船头！请不要强拉硬塞的！把高买的15万冤大头拉走！ -houseful(探长); 2017-7-20 (#162393@43) +5

最终的胜利必定属于我松林这样的战略涨派！探子这样的悟性和格局，远远不够。 -songlin(松林); 2017-7-20 (#162384@43)
瞧探子这样的，本钱太小，所以要小步快跑，试图低买高卖的，时不时就会捉襟见肘战战兢兢的。 -songlin(松林); 2017-7-20 (#162385@43)
最NO有战略格局的，莫过于：捉襟见肘，顾前不顾腚，东借西挪，东拼西凑，刮肉补疮，Rob Peter to Pay Paul！饮鸩止渴，高利贷！4.50% BLenders 膀胱都快被尿水憋爆了！如履薄冰，战战兢兢。风吹草动，惊弓之鸟！ -houseful(探长); 2017-7-20 (#162389@43) +7

贷款利率在25年中固定在2.15%吗？ -vicky2005(孩子她爹); 2017-7-20 (#162377@43) +6

理想模型。 -houseful(探长); 2017-7-20 (#162379@43)
是的，可以随时替换成需要的年利率，比如3% -xiangcaosh(船头); 2017-7-20 (#162381@43)

应该用25年国债利率 + Mortgage Spread (~1.25%) 约 3.5%fixed rate, 或用 yield curve 更准确 -vicky2005(孩子她爹); 2017-7-20 (#162382@43)

能用30年的为啥不用30年？ -songlin(松林); 2017-7-20 (#162387@43) +1

用30年的收益率更高，对盼跌不啻于另一个噩耗 -xiangcaosh(船头); 2017-7-20 (#162403@43)

Insurance ? -shanxiren(SUWANEE); 2017-7-20 (#162383@43) +4
好文，怎么不加精？从另外一个方面想，mortgage 利息被租金抵掉后，你的贷款随着时间推移是贬值的，是free money，穷人为什么穷，是因为没有债务。 -firstline(power); 2017-7-20 (#162386@43) +1

为什么盼跌的里头穷人多？ -songlin(松林); 2017-7-20 (#162388@43)

谁愿意自己别人的差距越来越大啊，穷人最喜欢的就是共产和平均分配，穷人喜欢没有压力的生活。 -3662930(aveeno); 2017-7-20 (#162390@43)

负债越来越少，租金越来越多，房价长期趋势上涨。。跌派若是学会动态的看问题，就不会变成今天的肿脸路舍了 -dontknowa(dontknow); 2017-7-20 (#162392@43)
2017年的100万，比2027年的100万，要好用多了！谁要是对这点怀疑，那就会陷入铁杆盼跌的怪圈。 -songlin(松林); 2017-7-20 (#162395@43)

lol -mantis(我是虾一只); 2017-7-20 (#162391@43) +4
是学傻了吧？利率一直2.15%?地产每年涨5%？你去看看历史平均水平吧！看看过去100年的平均值。就这样，还做金融? -kakakaka998851(挺乐呵); 2017-7-20 (#162394@43) +4

刻舟求剑，人皆有之。探长刚刚在昨天还在奢望他人会有善良本性的回归。 -houseful(探长); 2017-7-20 (#162396@43) +2

愚 -mantis(我是虾一只); 2017-7-20 (#162399@43) +3

美国有人统计了60年，从一个低点统计到一个高点，一看每年4%还不赖么，再一看，房子平均大小大了近三倍。呵呵。 -mantis(我是虾一只); 2017-7-20 (#162398@43) +3
卡总书呆子一个还嘲笑别人，你那些分析也就小学三年级水平，我是不好意思和你们领导说，政府里养了那么多饭桶 -xiangcaosh(船头); 2017-7-20 (#162400@43) +2

这样算肯定第一年ROE是最大的,逐年递减, WHAT IS THE POINT? -1dot1(一点一米棱); 2017-7-20 (#162397@43) +4
租金收入只能算11个月。 -retirecat(); 2017-7-20 (#162401@43) +2
赞！！能否再算一份，晚1或2年，房价少15/20万，其他条件不变。以利于比较 -igreat10(又是一年); 2017-7-20 (#162402@43) +2
那20万首付其实也可以贷款的， ROE不是更高吗?！ -atlantic2003(夏天到了); 2017-7-21 (#162404@43) +1
房屋维修养费也不用算进去，出租25年？计算用历史平均值更合理，或者做scenario analysis, 包含optimistic, pessimistic 和其它可能性。当然如果你是为涨派或者跌派找论据那就算了。 -elea(Nick); 2017-7-22 (#162419@43) +1

More Topics

BCE CAD40 现在是不是底呀？

市场都集中在选举的动荡。老川概念突然不行了，老马怎么办？实际上付出太多，每天1,000,000抽彩票操纵选举，一己之力在公共媒体上托举老船。

Folks, 讨论一下Lyft吧，PE才12，股价也一直还没从疫情期恢复过来还在地上，有潜力股的可能。大家怎么看？

请教一个问题，今天看到一个 TD Fund 发了比去年多很多的 Dividend，但是价格确低了不少，差不多是 2022 年的价格，请教这个是怎么回事？值不值得留？谢谢。

这里有做blockchain和smart contract吗？有什么好的阅读材料及coding材料请推荐一下，是协助一下国内同学，谢谢