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给大家说说投机和投资的区别。这里好像都是投机的。投资房必须有正的现金流。这个现金流必须discount了通胀和将来的利息。以现在GTA的价格，没有房子能有正的现金流。这里说的长期投资，短期投资，其实都是投机，叫投机房才对。在房价下行通道上，投机的大部分都会被打垮。再过两个月，跌到2015价位，大部分投机的都会在水下，恐慌性抛售就会血洗GTA. 一家之言。 -newt(newt); 2017-7-24 {288} (#162460@43) +18

虽然不赞同但是估计会被版主加精 -houseful(探长); 2017-7-24 (#162461@43) +2
就是赌，赌央行货币宽松政策会持续下去 -tennis168(insideout); 2017-7-24 (#162462@43) +6

NRST: the Non-Resident Speculation Tax《非居民投机税》立法意图是，只要买家符合NR（非居民）的定义，购买GGH物业无论用于何种用途，一概视为“投机”(Speculation)！ -houseful(探长); 2017-7-24 (#162480@43) +1

这些赌博一样的炒房，让我想起国内曾经炒过的兰花，普洱茶，阴沉木。。。真的跟击鼓传花一样，都觉得最后会有接手的，那种侥幸心理。 -smiletolaugh(小小马甲绣朵花儿); 2017-7-24 (#162463@43) +10

一个很简单的道理和区别，你说的那些东西很多人可以一辈子不碰，而房子，非租即买，这里有谁敢说一辈子不需要一个房子的？ -ipad8(中国人要帮中国人); 2017-7-24 (#162464@43) +5

是的，不过也不能说因为这个房市就不会出现泡沫，不会出现疯狂炒作。 -tennis168(insideout); 2017-7-24 (#162465@43) +3

眼光不要局限於gta，加拿大除了這兩地貴，其他地方的房地產都便宜到爆，到那裡投資比較適合你。 -yingli(ying); 2017-7-24 (#162466@43) +11

他连profit和cashflow的区别都没搞清楚，我看最适合他的投资是打工，因为永远正现金流 -xiangcaosh(船头); 2017-7-24 (#162467@43) +10

所以我一直搞不懂跌派的逻辑，你嫌gta贵，那就投资其他地方啊。就算一定要买在gta，那买condo啊，那有不贵，还有正现金流。偏要跟人抢独立屋，钞票又不够多。然后就被人忽悠去签名了。lol -yingli(ying); 2017-7-24 (#162470@43) +8

其实大多数盼跌是有钱的，只不过不愿意吃亏的心理作祟，总是认为自己当初该买没买的价格是合理价，今年一看，比当初贵了10%，不行有泡沫，明年比当初贵20%，泡沫更大、不买，几年后贵100%了，只好签名了 -xiangcaosh(船头); 2017-7-24 (#162475@43) +4

正的现金流都没有，哪来的profit. 这里比我懂的人还真不多，我平时研究的都是上市公司的报表。 -newt(newt); 2017-7-24 (#162472@43) +2

租金只要能cover 利息，地税和维护费用就叫有profit，正现金流是profit达到一定程度以后把每月还掉的本金都cover了 -xiangcaosh(船头); 2017-7-24 (#162473@43)

请帮忙看看这个大师级的《出租案例分析》。
-houseful(探长); 2017-7-24 (#162478@43)

探长，这个应该是老松怕投资菜鸟看不懂，特意用他们看得懂的语言写的，表面现金流指的是cashflow，实际现金流指的是profit，要不菜鸟真的会以为现金流是负的就亏钱了 -xiangcaosh(船头); 2017-7-24 (#162483@43) +1

Wow！Cow！——— 今天才发现！那几个脑残级别的无赖所谓“60的房屋保险”，原来是高明晓松自己说的！
-houseful(探长); 2017-7-24 (#162486@43) +4
技术贴！《songlin<出租案例分析>(#10813280@0)忘本诸多！严重负现金流！》(#10879935@0)
-houseful(探长); 2017-7-24 (#162487@43) +2

2015年底买入aurora镇屋楼花买入价65万，当年同样的现楼成交价63万。2017年该楼花交楼时现楼成交价98万，当然现在应该回落到85-90万左右。-songlin(松林)(#10940655@0)不锈钢家电开发商送的，地税1万，律师费1500左右。安装空调1600，窗帘2500。-songlin(松林)(#10940674@0) -houseful(探长); 2017-7-24 (#162488@43) +2

别牛了，这里比你懂的多，比你钞票多的大把，谦虚一点。gta吃金融饭的中国人有多少，你知道否？ -yingli(ying); 2017-7-24 (#162474@43) +5

这个newt像是从远古穿越到现代的。LOL -songlin(松林); 2017-7-24 (#162479@43)

研究上市报表能研究成这样，也算一大奇葩，上市报表都是分成三张表，income statement,balance sheet,cash flow statement，这位老兄只看cashflow，直接忽略income statement里的comprehensive income截转到balance sheet里使equity增加 -xiangcaosh(船头); 2017-7-24 (#162485@43) +1

其实就算有正现金流，如果房价不涨，也是没什么意思，放租就麻烦事，当然如果是下行，流动性差，高杠杆，都是要命的因素。 -appleben2016(apple); 2017-7-24 (#162468@43) +4

最近JJ在忙着研究租房法律，所谓的投资客在组建房客微信群，在研究如何找房屋律师，如何上法庭驱赶问题租客。 -skywatch(kk); 2017-7-24 (#162469@43) +2

说的挺好的 -useid_shenyuan(社员); 2017-7-24 (#162471@43) +2
投资房怎么会不考虑正现金流?不估量风险的投资毕竟少数。 -jiuxiang(Wu); 2017-7-24 (#162476@43) +3

请帮忙看看这个大师级的《出租案例分析》。 -houseful(探长); 2017-7-24 (#162477@43) +1

不有7，基本上都是做着发财梦，等着撞大运，最后落个血本儿无归的主儿。。。 -redneck(Cracker); 2017-7-24 (#162481@43) +2
不同意你的观点，房子有其特殊性。请问股票是投资还是投机？股票真正原意就是分红。 -etxca(pic); 2017-7-24 (#162482@43) +1

+1 -houseful(探长); 2017-7-25 (#162489@43)
房产盈利大基于哪个地点涌入更多买家。股票投资基于哪个公司赢利更好，有自身盈利功能导致扩建扩值。股票投资风险大，但杂事少，运维成本低。楼主提出贷款投资者在下行通道的前提下，正现金流的要求是合理准确的，无懈可击。 -theviewer(viewer); 2017-7-25 (#162491@43) +2

本来拿着小板凳想学习一下，点进去一看。。。咱水平差的太远了，探长说得对，该加精。 -minye(Steve); 2017-7-24 (#162484@43) +2
我觉得还有一个区分点就是持有期，长期持有的算投资，靠着通胀多少都会赚，短期持有的算投机. -palwang2000(重在修心); 2017-7-25 (#162494@43) +1

站这 -jameschen6(梦想农庄-因信称义); 2017-7-29 (#162539@43)

投资是可预见的回报率，投机则相反 -yourong(yourong); 2017-7-26 (#162527@43) +1

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